Hedevej 17

Villa · 91 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 920 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 920 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.134.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.634.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.597 kr/m².4.360.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedevej gns: 28.676 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-44,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.983.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,58 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 4.048.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.983.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg4.048.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedevej 36 8240 Risskov	106 m²	265 m	30-07-2025	4.200.000 kr.	39.623 kr./m²
Hedevej 37 8240 Risskov	120 m²	216 m	18-03-2025	3.400.000 kr.	28.333 kr./m²
Hedevej 18 8240 Risskov	132 m²	73 m	21-07-2025	3.800.000 kr.	28.788 kr./m²
Hedevej 53 8240 Risskov	131 m²	418 m	16-06-2026	4.750.000 kr.	36.260 kr./m²
Hedevej 19 8240 Risskov	136 m²	30 m	18-05-2025	3.900.000 kr.	28.676 kr./m²
Hedevej 23 8240 Risskov	144 m²	29 m	15-01-2025	3.456.000 kr.	24.000 kr./m²
Hedevej 28 8240 Risskov	162 m²	185 m	19-09-2024	4.575.000 kr.	28.241 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	792 m	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Enebærvej 65 8240 Risskov	84 m²	300 m	10-09-2026	4.450.000 kr.	52.976 kr./m²
Myntevej 26A 8240 Risskov	98 m²	358 m	19-05-2025	4.428.000 kr.	45.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu