Menu
For mæglere Log ind
Enggårdsvej 33

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Enggårdsvej 33

Fritidshus · 109 m² · bygget 1999

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 109 m², grund på 2.095 m², opført i 1999, renoveret i 2011. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Etager
1
Byggeår
1999
Om-/tilbygget
2011
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
109 m²
Samlet bygningsareal
151 m²
Bebygget areal
151 m²
Grundareal
2095 m²
Udestue
22 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg
Træ
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.968 kr/m².2.447.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetEnggårdsvej gns: 31.481 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²-8,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1999 (27 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Udbudspris 1.5× over median (41284 vs 28462 kr/m²)+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2095 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.140.141 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 3.480.080 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2011Ombygning
  • 1999Bygget
  • 1987sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1999

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Enggårdsvej 53, Nakke
4500 Nykøbing Sj		64 m²154 m09-12-20241.400.000 kr.21.875 kr./m²
Lyngengen 15, Nakke
4500 Nykøbing Sj		114 m²483 m29-06-20252.450.000 kr.21.491 kr./m²
Hedevej 4, Nakke
4500 Nykøbing Sj		97 m²233 m24-07-20243.200.000 kr.32.990 kr./m²
Rævevej 1
4500 Nykøbing Sj		114 m²765 m04-02-20253.300.000 kr.28.947 kr./m²
Rørvigvej 207
4500 Nykøbing Sj		110 m²1,3 km24-08-20261.900.000 kr.17.273 kr./m²
Brombærvej 39
4500 Nykøbing Sj		96 m²546 m20-12-20241.500.000 kr.15.625 kr./m²
Skovridervej 5
4500 Nykøbing Sj		111 m²1,4 km07-03-20241.825.000 kr.16.441 kr./m²
Lyngengen 8, Nakke
4500 Nykøbing Sj		93 m²442 m22-06-20242.850.000 kr.30.645 kr./m²
Fasanvej 6
4500 Nykøbing Sj		110 m²1,6 km06-10-20253.550.000 kr.32.273 kr./m²
Koglehusvej 8
4500 Nykøbing Sj		113 m²1,5 km14-12-20232.500.000 kr.22.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden