Dragestræde 6, 4780 Stege — Rækkehus · 44 m² · bygget 1700 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 44 m², grund på 84 m², 2 værelser, opført i 1700. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1700
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 44 m²
Samlet bygningsareal: 44 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 84 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 47.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.330 kr/m².865.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDragestræde gns: 14.418 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 16.908 kr/m²-14,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk44 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.6%+5,60 pct.
4Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering455.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,41 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 44 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. maj 2021 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 455.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerandel overdraget
majSolgt, alm. frit salg545.000 kr.
2010aug.Ejerskifte
1989okt.Ejerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dragestræde 4B 4780 Stege	60 m²	21 m	20-11-2023	1.201.000 kr.	20.017 kr./m²
Dragestræde 12 4780 Stege	72 m²	33 m	05-03-2025	635.000 kr.	8.819 kr./m²
Kobbelvej 31D 4780 Stege	36 m²	867 m	25-02-2024	460.000 kr.	12.778 kr./m²
Langgade 53 4780 Stege	65 m²	150 m	04-09-2025	395.000 kr.	6.077 kr./m²
Kobbelvej 31K 4780 Stege	69 m²	910 m	24-06-2025	950.000 kr.	13.768 kr./m²
Langgade 24 4780 Stege	75 m²	73 m	02-07-2025	525.000 kr.	7.000 kr./m²
Rubinvænget 8A 4780 Stege	81 m²	1,6 km	18-06-2024	1.285.000 kr.	15.864 kr./m²
Kobbelvej 31E 4780 Stege	85 m²	862 m	08-04-2025	1.150.000 kr.	13.529 kr./m²
Nikkelsbækvej 43B, Lendemarke 4780 Stege	83 m²	1,4 km	20-02-2025	1.200.000 kr.	14.458 kr./m²
Nordgade 8, Nyord 4780 Stege	78 m²	8,2 km	27-10-2025	857.000 kr.	10.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu