Prisvurdering · 4780 Stege

Langgade 13

Rækkehus · 168 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 168 m², grund på 550 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1978. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 321.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.980 kr/m².1.566.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLanggade gns: 11.902 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 16.908 kr/m²-29,60 pct.
3Boligareal større end typisk168 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (+59%). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.761.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,14 pct. siden jul. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2012 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.761.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jul.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1978Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langgade 12 4780 Stege	110 m²	22 m	09-01-2026	1.795.000 kr.	16.318 kr./m²
Langgade 15A 4780 Stege	101 m²	8 m	29-07-2024	1.250.000 kr.	12.376 kr./m²
Rådhusgade 9 4780 Stege	115 m²	135 m	06-10-2025	850.000 kr.	7.391 kr./m²
Lindevej 4G 4780 Stege	119 m²	989 m	10-04-2025	925.000 kr.	7.773 kr./m²
Nyvej 14, Lendemarke 4780 Stege	115 m²	1,1 km	25-03-2024	1.500.000 kr.	13.043 kr./m²
Nikkelsbækvej 50, Lendemarke 4780 Stege	112 m²	1,3 km	09-07-2026	2.695.000 kr.	24.062 kr./m²
Vejerboden 50, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	434 m	08-10-2024	2.350.000 kr.	25.269 kr./m²
Nikkelsbækvej 44, Lendemarke 4780 Stege	112 m²	1,4 km	14-07-2024	1.950.000 kr.	17.411 kr./m²
Kobbelvej 31I 4780 Stege	95 m²	998 m	28-10-2025	1.200.000 kr.	12.632 kr./m²
Kobbelvej 31E 4780 Stege	85 m²	953 m	08-04-2025	1.150.000 kr.	13.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu