Rosenholms Allé 1

Villa · 139 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 623 m², 6 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.717.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.070 kr/m².6.102.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.490.502 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,58 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.398.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.490.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg3.398.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2005dec.Ejerskifte
1981dec.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	141 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	98 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	181 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²
Niels Bohrs Vej 32 8260 Viby J	138 m²	420 m	05-02-2026	7.050.000 kr.	51.087 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 14 8260 Viby J	139 m²	557 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	51.079 kr./m²
Edisonsvej 34 8260 Viby J	137 m²	467 m	11-09-2025	6.795.000 kr.	49.599 kr./m²
Niels Bohrs Vej 18 8260 Viby J	140 m²	554 m	14-09-2026	7.750.000 kr.	55.357 kr./m²
Christian X's Vej 31 8260 Viby J	133 m²	335 m	27-06-2024	2.900.000 kr.	21.805 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 7A 8260 Viby J	140 m²	667 m	26-06-2025	5.980.000 kr.	42.714 kr./m²
Haraldsgade 14 8260 Viby J	141 m²	645 m	18-05-2025	5.250.000 kr.	37.234 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu