Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Grumstolsvej 84

Villa · 197 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.537 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1978. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1959
Om-/tilbygget
1978
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
197 m²
Samlet bygningsareal
197 m²
Bebygget areal
197 m²
Grundareal
1537 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
9.069.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.793.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.670 kr/m².8.124.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.137 kr/m²-13,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering8.929.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,34 pct. siden dec. 2025
1,1M3,7M6,4M9,0M11,6M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20258.725.000 kr.I dag · vores estimat8.929.103 kr.Markedet · 19921.260.012 kr.Markedet · 19931.182.394 kr.Markedet · 19941.403.625 kr.Markedet · 19951.451.299 kr.Markedet · 19961.539.555 kr.Markedet · 19971.968.030 kr.Markedet · 19982.106.324 kr.Markedet · 19991.923.705 kr.Markedet · 20002.053.528 kr.Markedet · 20012.079.926 kr.Markedet · 20022.008.809 kr.Markedet · 20032.629.162 kr.Markedet · 20042.419.357 kr.Markedet · 20053.121.465 kr.Markedet · 20063.490.840 kr.Markedet · 20075.874.934 kr.Markedet · 20084.245.350 kr.Markedet · 20093.671.883 kr.Markedet · 20104.494.358 kr.Markedet · 20114.184.083 kr.Markedet · 20124.104.101 kr.Markedet · 20135.048.913 kr.Markedet · 20144.384.826 kr.Markedet · 20154.681.114 kr.Markedet · 20164.693.328 kr.Markedet · 20175.658.825 kr.Markedet · 20185.496.694 kr.Markedet · 20195.946.642 kr.Markedet · 20206.143.445 kr.Markedet · 20217.631.189 kr.Markedet · 20228.195.200 kr.Markedet · 20237.436.356 kr.Markedet · 20249.162.667 kr.Markedet · 20258.094.730 kr.Markedet · 20269.552.924 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg
8.725.000 kr.
I dag · vores estimat
8.929.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg8.725.000 kr.
  • 2005jan.Ejerandel overdraget
  • 2004nov.Ejerandel overdraget
  • 1998okt.Ejerskifte
  • 1978Ombygning
  • 1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Grumstolsvej 38A
8270 Højbjerg		194 m²625 m28-08-20256.200.000 kr.31.959 kr./m²
Grumstolsvej 34
8270 Højbjerg		177 m²674 m28-05-20245.200.000 kr.29.379 kr./m²
Grumstolsvej 61A
8270 Højbjerg		110 m²206 m09-05-20255.200.000 kr.47.273 kr./m²
Hørhavevej 80A
8270 Højbjerg		195 m²88 m07-02-20249.298.000 kr.47.682 kr./m²
Hermelinvej 13
8270 Højbjerg		196 m²204 m18-05-202511.550.000 kr.58.929 kr./m²
Egernvej 11
8270 Højbjerg		195 m²369 m18-08-20257.700.000 kr.39.487 kr./m²
Egernvej 14
8270 Højbjerg		199 m²381 m22-01-20269.650.000 kr.48.492 kr./m²
Elsdyrvej 23
8270 Højbjerg		197 m²523 m18-05-202510.250.000 kr.52.030 kr./m²
Ildervej 20B
8270 Højbjerg		197 m²524 m18-03-20268.600.000 kr.43.655 kr./m²
Dalvangen 34
8270 Højbjerg		201 m²407 m11-03-20247.600.000 kr.37.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden