Gadevang 6B, 4000 Roskilde — Rækkehus · 174 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 174 m², grund på 701 m², opført i 1983. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 701 m²
Udestue: 36 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.629 kr/m².6.047.000 kr.
2Boligareal større end typisk174 m² vs. 146 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.880.200 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.745.000 kr / Estimat: 3.869.722 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1983mar.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternehaven 2C 4000 Roskilde	164 m²	983 m	23-09-2025	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Ternehaven 2E 4000 Roskilde	158 m²	989 m	10-11-2024	6.250.000 kr.	39.557 kr./m²
Margrete Bredsdorffs Vej 51, Himmelev 4000 Roskilde	154 m²	1,2 km	10-03-2026	7.550.000 kr.	49.026 kr./m²
Himmelev Bygade 30B, Himmelev 4000 Roskilde	137 m²	370 m	29-09-2025	6.300.000 kr.	45.985 kr./m²
Ibsgården 44, Himmelev 4000 Roskilde	134 m²	316 m	17-10-2025	5.500.000 kr.	41.045 kr./m²
Ibsgården 144, Himmelev 4000 Roskilde	135 m²	567 m	18-03-2026	6.600.000 kr.	48.889 kr./m²
Ejlskovvej 4, Himmelev 4000 Roskilde	132 m²	479 m	04-02-2024	5.325.000 kr.	40.341 kr./m²
Margrete Bredsdorffs Vej 34, Himmelev 4000 Roskilde	144 m²	1,1 km	08-10-2023	5.545.000 kr.	38.507 kr./m²
Isafjordvej 40, Himmelev 4000 Roskilde	150 m²	1,4 km	01-12-2024	5.650.000 kr.	37.667 kr./m²
Lysalleen 7G, Himmelev 4000 Roskilde	148 m²	1,3 km	23-10-2025	5.500.000 kr.	37.162 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu