Bernstorffsvej 39, 8260 Viby J — Villa · 137 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 690 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 871.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.828 kr/m².4.675.750 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering5.842.545 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,33 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2025 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.842.545 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
2018mar.Ejerskifte
2010feb.Ejerskifte
Ombygning
2006sep.Ejerandel overdraget
2003apr.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	41 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	361 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	129 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	59 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	330 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	174 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	442 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	150 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Dalvej 6 8260 Viby J	137 m²	428 m	15-06-2025	5.100.000 kr.	37.226 kr./m²
Reventlowsvej 7 8260 Viby J	140 m²	257 m	29-03-2025	5.320.000 kr.	38.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu