Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8260 Viby J

Bernstorffsvej 34

Villa · 129 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 807 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1935
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
129 m²
Samlet bygningsareal
75 m²
Bebygget areal
75 m²
Grundareal
807 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.277.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.893.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.042 kr/m².4.656.050 kr.
  2. 2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Vores vurdering5.021.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,42 pct. siden jan. 2026
574k1,9M3,2M4,5M5,8M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20265.800.000 kr.I dag · vores estimat5.021.656 kr.Markedet · 1992722.529 kr.Markedet · 1993573.663 kr.Markedet · 1994628.230 kr.Markedet · 19951.029.291 kr.Markedet · 19961.136.877 kr.Markedet · 19971.118.301 kr.Markedet · 1998591.852 kr.Markedet · 19991.257.363 kr.Markedet · 20001.625.400 kr.Markedet · 20011.464.795 kr.Markedet · 20021.230.273 kr.Markedet · 20031.521.942 kr.Markedet · 20041.448.670 kr.Markedet · 20052.081.286 kr.Markedet · 20062.948.295 kr.Markedet · 20071.069.410 kr.Markedet · 20082.449.968 kr.Markedet · 20091.157.646 kr.Markedet · 20102.190.033 kr.Markedet · 20112.589.030 kr.Markedet · 20122.798.526 kr.Markedet · 20132.019.753 kr.Markedet · 20141.874.370 kr.Markedet · 20153.073.425 kr.Markedet · 20162.896.050 kr.Markedet · 20173.151.857 kr.Markedet · 20183.251.187 kr.Markedet · 20193.029.952 kr.Markedet · 20203.652.119 kr.Markedet · 20214.248.486 kr.Markedet · 20224.165.926 kr.Markedet · 20234.002.741 kr.Markedet · 20244.500.552 kr.Markedet · 20254.677.153 kr.Markedet · 20264.344.204 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg
5.800.000 kr.
I dag · vores estimat
5.021.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jan.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
  • 2017feb.Ejerskifte
  • 2011dec.Ejerskifte
  • 2009jun.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bernstorffsvej 64
8260 Viby J		129 m²328 m05-05-20243.687.500 kr.28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 53
8260 Viby J		123 m²110 m13-01-20244.425.000 kr.35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 39
8260 Viby J		137 m²41 m07-07-20255.600.000 kr.40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 36
8260 Viby J		116 m²23 m01-09-20245.750.000 kr.49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 9
8260 Viby J		116 m²361 m09-02-20243.750.000 kr.32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 59
8260 Viby J		108 m²149 m26-07-20254.775.000 kr.44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 111B
8260 Viby J		100 m²409 m02-06-20252.600.000 kr.26.000 kr./m²
Monradsvej 8
8260 Viby J		130 m²50 m26-03-20244.950.000 kr.38.077 kr./m²
Højdevej 9
8260 Viby J		130 m²148 m30-05-20255.748.000 kr.44.215 kr./m²
Reventlowsvej 1
8260 Viby J		130 m²362 m29-10-20245.275.000 kr.40.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden