Nyvej 4, 3490 Kvistgård — Villa · 132 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 881 m², opført i 1960. Beliggende i Helsingør Kommune (3490). Udbydes aktuelt til 2.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 881 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.961 kr/m².3.201.500 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.423.614 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.975.000 kr / Estimat: 3.916.199 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindevangen 15 3490 Kvistgård	134 m²	144 m	25-03-2025	3.170.000 kr.	23.657 kr./m²
Lindevangen 6B 3490 Kvistgård	132 m²	294 m	12-11-2024	2.945.000 kr.	22.311 kr./m²
Kvistgård Stationsv 11 3490 Kvistgård	133 m²	402 m	28-12-2023	2.700.000 kr.	20.301 kr./m²
Sydkrogen 10 3490 Kvistgård	129 m²	331 m	25-10-2023	2.550.000 kr.	19.767 kr./m²
Munkegårdsvej 62 3490 Kvistgård	129 m²	335 m	18-09-2025	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Vandværksvej 30 3490 Kvistgård	131 m²	493 m	27-08-2025	3.700.000 kr.	28.244 kr./m²
Lergravsvej 9I 3490 Kvistgård	136 m²	430 m	14-04-2025	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Lindevangen 19 3490 Kvistgård	140 m²	198 m	19-08-2024	3.900.000 kr.	27.857 kr./m²
Lergravsvej 8A 3490 Kvistgård	136 m²	444 m	11-05-2025	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Lergravsvej 12I 3490 Kvistgård	136 m²	456 m	07-08-2026	3.450.000 kr.	25.368 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu