Prisvurdering · 3490 Kvistgård

Lergravsvej 12G

Rækkehus · 81 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 81 m², 3 værelser, opført i 2008. Beliggende i Helsingør Kommune (3490). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2008
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 214.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3490 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.070 kr/m².2.759.029 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLergravsvej gns: 23.818 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3490-snit 28.629 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.346.008 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.465.510 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,30 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3490 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.346.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lergravsvej 12D 3490 Kvistgård	108 m²	21 m	19-11-2025	2.745.000 kr.	25.417 kr./m²
Lergravsvej 12B 3490 Kvistgård	108 m²	22 m	29-09-2025	2.695.000 kr.	24.954 kr./m²
Lergravsvej 9B 3490 Kvistgård	108 m²	57 m	03-03-2024	2.460.295 kr.	22.781 kr./m²
Lergravsvej 10I 3490 Kvistgård	110 m²	119 m	12-12-2023	2.620.000 kr.	23.818 kr./m²
Lergravsvej 10H 3490 Kvistgård	111 m²	122 m	11-11-2023	2.750.000 kr.	24.775 kr./m²
Lergravsvej 9C 3490 Kvistgård	135 m²	49 m	28-08-2024	2.900.000 kr.	21.481 kr./m²
Lergravsvej 8G 3490 Kvistgård	135 m²	123 m	10-07-2024	2.830.000 kr.	20.963 kr./m²
Munkegårdsvej 20B 3490 Kvistgård	80 m²	378 m	11-02-2026	2.750.000 kr.	34.375 kr./m²
Vandværksvej 52 3490 Kvistgård	110 m²	361 m	09-07-2025	2.865.000 kr.	26.045 kr./m²
Vandværksvej 50 3490 Kvistgård	114 m²	367 m	04-03-2026	2.975.000 kr.	26.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu