Nybovej 19, Nybo

Landejendom · 241 m² · bygget 2007

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 241 m², grund på 118.013 m², 6 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (3490). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 23.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 118013 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 663.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal3490 landejendom-gennemsnit: 41.463 kr/m² × 241 m² = 9.992.583 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.9.992.583 kr.
2Boligareal større end typisk241 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)118013 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering15.926.996 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 23.500.000 kr / Estimat: 15.926.996 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,52 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3490 (landejendom)

Markedsudvikling i 3490 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 18.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.926.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg18.000.000 kr.
2007Bygget
2000aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Farversøvej 22 3490 Kvistgård	189 m²	783 m	18-12-2024	6.600.000 kr.	34.921 kr./m²
Kellerisvej 96, Toelt 3490 Kvistgård	205 m²	1,6 km	20-07-2026	8.500.000 kr.	41.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3490

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu