Bakkevej 41

Villa · 96 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 1.100 m², 4 værelser, opført i 1949. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1100 m²
Indbygget garage: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.944.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.589.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.006 kr/m².6.454.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkevej gns: 42.702 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-16,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk96 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.646.807 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,29 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2026 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.646.807 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg5.900.000 kr.
1991jan.Ejerskifte
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevej 30 3460 Birkerød	107 m²	44 m	31-08-2026	7.800.000 kr.	72.897 kr./m²
Bakkevej 30 3460 Birkerød	107 m²	44 m	20-07-2026	7.800.000 kr.	72.897 kr./m²
Bakkevej 49 3460 Birkerød	74 m²	82 m	11-02-2026	4.800.000 kr.	64.865 kr./m²
Bakkevej 6 3460 Birkerød	147 m²	466 m	21-09-2026	7.820.000 kr.	53.197 kr./m²
Bakkevej 46 3460 Birkerød	161 m²	223 m	06-08-2024	5.575.000 kr.	34.627 kr./m²
Bakkevej 26 3460 Birkerød	167 m²	73 m	23-02-2024	6.275.000 kr.	37.575 kr./m²
Bakkevej 10 3460 Birkerød	165 m²	407 m	07-04-2025	5.850.000 kr.	35.455 kr./m²
Bakkevej 18B 3460 Birkerød	175 m²	218 m	10-06-2026	7.295.000 kr.	41.686 kr./m²
Bakkevej 28 3460 Birkerød	181 m²	47 m	04-02-2025	5.775.000 kr.	31.906 kr./m²
Fuglesangsvej 5D 3460 Birkerød	101 m²	800 m	05-10-2025	5.550.000 kr.	54.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu