Sødalen 3

Rækkehus · 78 m² · bygget 1984

Om boligen

Rækkehus på 78 m², grund på 451 m², 2 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 341.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.544 kr/m².2.532.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSødalen gns: 16.892 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 23.482 kr/m²-28,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 106 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.759.090 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,02 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.759.090 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.675.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sødalen 4 8355 Solbjerg	100 m²	35 m	29-07-2025	1.999.000 kr.	19.990 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 99 8355 Solbjerg	66 m²	439 m	04-10-2023	1.425.000 kr.	21.591 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 97 8355 Solbjerg	66 m²	445 m	20-07-2025	1.400.000 kr.	21.212 kr./m²
Solbjerg Have 11 8355 Solbjerg	94 m²	178 m	29-12-2024	2.111.000 kr.	22.457 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 48C 8355 Solbjerg	105 m²	117 m	30-08-2025	2.895.000 kr.	27.571 kr./m²
Pilevangen 148 8355 Solbjerg	122 m²	1,1 km	29-04-2026	2.660.000 kr.	21.803 kr./m²
Hyldevangen 68 8355 Solbjerg	126 m²	834 m	25-09-2025	3.040.000 kr.	24.127 kr./m²
Hyldevangen 66 8355 Solbjerg	126 m²	837 m	23-03-2025	3.295.000 kr.	26.151 kr./m²
Hyldevangen 36 8355 Solbjerg	126 m²	944 m	07-09-2025	3.050.000 kr.	24.206 kr./m²
Hyldevangen 72 8355 Solbjerg	131 m²	825 m	23-06-2025	3.450.000 kr.	26.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu