Sødalen 4

Rækkehus · 100 m² · bygget 1984

Om boligen

Rækkehus på 100 m², grund på 339 m², 4 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8355). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 339 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8355 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.988 kr/m².2.652.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSødalen gns: 16.892 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8355-snit 23.482 kr/m²-28,10 pct.
3Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering2.277.616 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,94 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8355 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8355 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 1.999.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.277.616 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg1.999.000 kr.
2022sep.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjerg Hovedgade 48C 8355 Solbjerg	105 m²	152 m	30-08-2025	2.895.000 kr.	27.571 kr./m²
Solbjerg Have 11 8355 Solbjerg	94 m²	148 m	29-12-2024	2.111.000 kr.	22.457 kr./m²
Pilevangen 148 8355 Solbjerg	122 m²	1,1 km	29-04-2026	2.660.000 kr.	21.803 kr./m²
Hyldevangen 68 8355 Solbjerg	126 m²	846 m	25-09-2025	3.040.000 kr.	24.127 kr./m²
Hyldevangen 66 8355 Solbjerg	126 m²	849 m	23-03-2025	3.295.000 kr.	26.151 kr./m²
Hyldevangen 36 8355 Solbjerg	126 m²	952 m	07-09-2025	3.050.000 kr.	24.206 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 99 8355 Solbjerg	66 m²	431 m	04-10-2023	1.425.000 kr.	21.591 kr./m²
Solbjerg Hovedgade 97 8355 Solbjerg	66 m²	436 m	20-07-2025	1.400.000 kr.	21.212 kr./m²
Hyldevangen 72 8355 Solbjerg	131 m²	838 m	23-06-2025	3.450.000 kr.	26.336 kr./m²
Hyldevangen 54 8355 Solbjerg	131 m²	879 m	30-05-2024	3.200.000 kr.	24.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8355

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu