Birkehækken 9

Fritidshus · 61 m² · bygget 2021

Om boligen

Fritidshus på 61 m², grund på 1.542 m², 3 værelser, opført i 2021. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 1542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 374.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.954 kr/m².1.957.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkehækken gns: 46.360 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+34,20 pct.
3Vores vurdering2.569.697 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,11 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.569.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2021Bygget
2020feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2018jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
1985okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehækken 10 4500 Nykøbing Sj	50 m²	39 m	07-11-2024	2.095.000 kr.	41.900 kr./m²
Pilehækken 5 4500 Nykøbing Sj	60 m²	217 m	10-12-2023	2.450.000 kr.	40.833 kr./m²
Polyfotovej 9 4500 Nykøbing Sj	62 m²	236 m	27-10-2024	1.715.000 kr.	27.661 kr./m²
Thorsvej 41, Vester Lyng 4500 Nykøbing Sj	60 m²	361 m	09-11-2025	2.134.000 kr.	35.567 kr./m²
Odinsvej 13 4500 Nykøbing Sj	60 m²	405 m	08-08-2024	2.070.000 kr.	34.500 kr./m²
Gefionsalle 3 4500 Nykøbing Sj	60 m²	425 m	21-08-2025	1.550.000 kr.	25.833 kr./m²
Kirchheinersvej 5 4500 Nykøbing Sj	62 m²	696 m	15-04-2024	1.400.000 kr.	22.581 kr./m²
Vibo Hovedvej 17 4500 Nykøbing Sj	61 m²	901 m	22-02-2026	1.750.000 kr.	28.689 kr./m²
Hermodsalle 16 4500 Nykøbing Sj	67 m²	355 m	23-05-2025	2.310.000 kr.	34.478 kr./m²
Kirchheinersvej 50 4500 Nykøbing Sj	56 m²	534 m	12-07-2024	2.100.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu