Hvorupgårdvej 39

Villa · 117 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 1.156 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 773.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.711 kr/m².2.291.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvorupgårdvej gns: 7.436 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²-65,60 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Få renoverings-signaler: Prisstigning 95% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.202.540 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+37,66 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 820.000 kr.
31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.202.540 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2016dec.Ejerskifte820.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2000nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvorupgårdvej 34 9400 Nørresundby	233 m²	180 m	31-01-2025	2.300.000 kr.	9.871 kr./m²
Høvejen 106 9400 Nørresundby	116 m²	2,6 km	02-11-2025	2.050.000 kr.	17.672 kr./m²
Gammel Hvorupvej 111 9400 Nørresundby	128 m²	2,9 km	16-09-2024	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Ved Banen 2 9400 Nørresundby	174 m²	30 m	29-11-2023	2.050.000 kr.	11.782 kr./m²
Hjørringvej 184 9400 Nørresundby	113 m²	3,9 km	18-06-2024	3.500.000 kr.	30.973 kr./m²
Gammel Høvej 26 9400 Nørresundby	126 m²	3,8 km	21-09-2025	1.780.000 kr.	14.127 kr./m²
Ledreborgparken 1 9400 Nørresundby	126 m²	3,9 km	02-06-2025	2.670.000 kr.	21.190 kr./m²
Gisselfeldparken 30 9400 Nørresundby	111 m²	4,2 km	22-04-2024	2.195.000 kr.	19.775 kr./m²
Højens Alle 2B 9400 Nørresundby	113 m²	4,6 km	19-06-2024	1.775.000 kr.	15.708 kr./m²
Bregentvedvej 5 9400 Nørresundby	127 m²	4,2 km	05-05-2026	1.900.000 kr.	14.961 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu