Langelinie 41, 5230 Odense M — Villa · 220 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 140 m², 9 værelser, opført i 1920. Beliggende i Odense M (5230). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 17.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1920

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 140 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.622 kr/m².13.617.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangelinie gns: 49.655 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+38,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.4× over median (80681 vs 33606 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 140 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering9.495.221 kr.

{'label': 'Udbudspris 71% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.750.000 kr / Estimat: 10.367.989 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1979feb.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langelinie 62 5230 Odense M	202 m²	263 m	11-12-2025	10.100.000 kr.	50.000 kr./m²
Langelinie 34E 5230 Odense M	187 m²	43 m	22-06-2025	9.650.000 kr.	51.604 kr./m²
Langelinie 127 5230 Odense M	206 m²	880 m	02-10-2023	10.200.000 kr.	49.515 kr./m²
Langelinie 67 5230 Odense M	186 m²	287 m	11-11-2024	9.600.000 kr.	51.613 kr./m²
Langelinie 91 5230 Odense M	260 m²	537 m	01-12-2025	17.200.000 kr.	66.154 kr./m²
Langelinie 122 5230 Odense M	182 m²	852 m	24-08-2025	8.650.000 kr.	47.527 kr./m²
Langelinie 87 5230 Odense M	164 m²	503 m	29-09-2024	7.200.000 kr.	43.902 kr./m²
Langelinie 84 5230 Odense M	302 m²	456 m	06-11-2024	14.500.000 kr.	48.013 kr./m²
Langelinie 176 5230 Odense M	346 m²	1,2 km	13-11-2025	21.500.000 kr.	62.139 kr./m²
Langelinie 166 5230 Odense M	364 m²	1,2 km	04-09-2025	27.576.000 kr.	75.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu