Blåbærvej 7

Fritidshus · 50 m² · bygget 1942

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.147 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 343.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.412 kr/m².2.313.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 48.729 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+41,10 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.973.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,42 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.973.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte
2025aug.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
1987sep.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 15 4500 Nykøbing Sj	50 m²	92 m	12-11-2024	2.655.000 kr.	53.100 kr./m²
Blåbærvej 35 4500 Nykøbing Sj	59 m²	346 m	09-10-2025	2.875.000 kr.	48.729 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	70 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	408 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Blåbærvej 70 4500 Nykøbing Sj	68 m²	760 m	24-06-2025	4.815.000 kr.	70.809 kr./m²
Kratvej 26 4500 Nykøbing Sj	49 m²	438 m	05-11-2023	975.000 kr.	19.898 kr./m²
Rørvigvej 228 4500 Nykøbing Sj	47 m²	142 m	15-03-2025	1.100.000 kr.	23.404 kr./m²
Flagspættevej 5 4500 Nykøbing Sj	51 m²	469 m	18-05-2024	2.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Brombærvej 54 4500 Nykøbing Sj	50 m²	768 m	26-05-2025	1.800.000 kr.	36.000 kr./m²
Kratvej 29 4500 Nykøbing Sj	52 m²	458 m	17-12-2024	1.450.000 kr.	27.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu