Vesterlyngvej 35

Villa · 164 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 31.075 m², 6 værelser, opført i 1925. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 31075 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 499.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.456 kr/m².2.138.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 11.853 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.279 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)31075 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.343.995 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,26 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. maj 2021 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.343.995 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 40 4500 Nykøbing Sj	178 m²	84 m	24-06-2026	3.700.000 kr.	20.787 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	423 m	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
Johs Olsens Vej 8 4500 Nykøbing Sj	160 m²	576 m	22-04-2026	2.195.000 kr.	13.719 kr./m²
Digterparken 15 4500 Nykøbing Sj	163 m²	758 m	22-07-2024	2.306.000 kr.	14.147 kr./m²
Johs Olsens Vej 7 4500 Nykøbing Sj	157 m²	525 m	31-07-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
C C Iversens Vej 2 4500 Nykøbing Sj	157 m²	548 m	14-11-2024	1.200.000 kr.	7.643 kr./m²
Digtervænget 6 4500 Nykøbing Sj	162 m²	901 m	28-05-2024	2.850.000 kr.	17.593 kr./m²
Fasanalle 18 4500 Nykøbing Sj	157 m²	709 m	24-02-2025	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Fasanalle 20 4500 Nykøbing Sj	172 m²	678 m	18-04-2024	1.585.000 kr.	9.215 kr./m²
Fasanalle 29 4500 Nykøbing Sj	173 m²	650 m	22-04-2024	1.650.000 kr.	9.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu