Naffet 30, 2. th., 6100 Haderslev — Ejerlejlighed · 145 m² · bygget 1851 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 145 m², grund på 489 m², 4 værelser, opført i 1851, renoveret i 2010. Beliggende i Haderslev (6100). Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1851
Om-/tilbygget: 2010

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 683 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.857 kr/m².3.164.850 kr.
2Alders-risiko (175 år)Huset er 175 år gammelt (opført 1851). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering3.187.900 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 3.127.894 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2010Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1851Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Naffet 30, 2. tv 6100 Haderslev	178 m²	0 m	17-08-2025	2.070.000 kr.	11.629 kr./m²
Toldbodgade 7, 3. tv 6100 Haderslev	144 m²	324 m	30-07-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Hansborggade 28, st. tv 6100 Haderslev	146 m²	442 m	23-06-2025	4.095.000 kr.	28.048 kr./m²
Jomfrustien 11B, 2. th 6100 Haderslev	140 m²	263 m	08-02-2025	2.530.000 kr.	18.071 kr./m²
Skibbrogade 12B, 1. tv 6100 Haderslev	135 m²	270 m	14-10-2025	2.400.000 kr.	17.778 kr./m²
Dannevirkestræde 9, 3 6100 Haderslev	153 m²	409 m	13-09-2024	3.285.000 kr.	21.471 kr./m²
Nørregade 8, 1. 6100 Haderslev	135 m²	309 m	20-05-2026	4.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Nørregade 13A, 2. 5 6100 Haderslev	155 m²	370 m	12-05-2025	2.500.000 kr.	16.129 kr./m²
Borgervænget 11, 1. 6100 Haderslev	150 m²	716 m	25-06-2025	2.750.000 kr.	18.333 kr./m²
Kannikepladsen 2C, 1. 6100 Haderslev	134 m²	396 m	14-12-2025	3.023.500 kr.	22.563 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu