Prisvurdering · 4600 Køge

Københavnsvej 132

Villa · 110 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 464 m², 3 værelser, opført i 1934, renoveret i 1980. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 464 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 74.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.682 kr/m².3.275.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøbenhavnsvej gns: 25.907 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 31.082 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.099.208 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.045.000 kr / Estimat: 3.595.038 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,36 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2021 · Alm. Salg: 2.208.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.099.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg2.208.000 kr.
1993dec.Ejerskifte
1980Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Københavnsvej 109 4600 Køge	116 m²	729 m	05-01-2025	2.900.000 kr.	25.000 kr./m²
Københavnsvej 120 4600 Køge	124 m²	171 m	15-04-2025	3.225.000 kr.	26.008 kr./m²
Københavnsvej 134 4600 Køge	93 m²	16 m	25-09-2024	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²
Københavnsvej 64 4600 Køge	120 m²	1,9 km	29-07-2025	4.495.000 kr.	37.458 kr./m²
Københavnsvej 141 4600 Køge	150 m²	57 m	01-07-2025	3.400.000 kr.	22.667 kr./m²
Københavnsvej 66 4600 Køge	126 m²	1,8 km	29-05-2025	3.517.000 kr.	27.913 kr./m²
Københavnsvej 261 4600 Køge	90 m²	2,6 km	03-11-2025	2.895.000 kr.	32.167 kr./m²
Steinmannsvej 19 4600 Køge	110 m²	342 m	01-07-2024	3.700.000 kr.	33.636 kr./m²
Strandlodsvej 30 4600 Køge	113 m²	415 m	05-10-2023	3.495.000 kr.	30.929 kr./m²
Nylandsvej 9 4600 Køge	108 m²	640 m	14-09-2025	2.725.000 kr.	25.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu