Østkystvejen 226, Lyngså, 9300 Sæby — Villa · 257 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 257 m², grund på 10.984 m², 6 værelser, opført i 1917, renoveret i 1996. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 257 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 10984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.048.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.381 kr/m².2.009.550 kr.
2Boligareal større end typisk257 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10984 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.895.900 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,66 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 257 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.248.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.895.900 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.248.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1996Ombygning
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalsvej 3, Lyngså 9300 Sæby	175 m²	1,4 km	30-06-2026	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Birkedalsvej 3, Lyngså 9300 Sæby	175 m²	1,4 km	03-06-2024	2.498.000 kr.	14.274 kr./m²
Blishønevej 8, Voerså 9300 Sæby	189 m²	2,5 km	15-09-2025	1.405.000 kr.	7.434 kr./m²
Svanevej 21, Voerså 9300 Sæby	156 m²	3,0 km	18-01-2025	1.025.000 kr.	6.571 kr./m²
Hjulmagervej 2 9300 Sæby	260 m²	9,5 km	18-09-2024	2.100.000 kr.	8.077 kr./m²
Karetmagervej 21 9300 Sæby	275 m²	9,4 km	30-04-2025	1.902.500 kr.	6.918 kr./m²
Volstrupvej 49 9300 Sæby	261 m²	10,2 km	28-10-2025	1.545.000 kr.	5.920 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	10,1 km	04-08-2026	3.525.000 kr.	14.566 kr./m²
Rosenvej 53 9300 Sæby	242 m²	10,1 km	27-10-2024	1.645.000 kr.	6.798 kr./m²
Søndermarksvej 34 9300 Sæby	222 m²	10,1 km	07-04-2024	1.800.000 kr.	8.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu