Prisvurdering · 5800 Nyborg

Fjordparken 63

Villa · 155 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 703 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.092 kr/m².2.372.500 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.802.203 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.925.324 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,84 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.802.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2021jul.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1978aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fjordparken 40 5800 Nyborg	167 m²	151 m	06-03-2024	2.850.000 kr.	17.066 kr./m²
Fjordparken 68 5800 Nyborg	168 m²	107 m	05-03-2025	2.945.000 kr.	17.530 kr./m²
Fjordparken 31 5800 Nyborg	141 m²	312 m	20-10-2025	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Fjordparken 38 5800 Nyborg	136 m²	160 m	04-03-2024	2.195.000 kr.	16.140 kr./m²
Fjordparken 64 5800 Nyborg	133 m²	22 m	29-12-2023	2.100.000 kr.	15.789 kr./m²
Fjordparken 51 5800 Nyborg	130 m²	76 m	16-03-2025	2.345.000 kr.	18.038 kr./m²
Fjordparken 27 5800 Nyborg	129 m²	128 m	21-07-2025	2.050.000 kr.	15.891 kr./m²
Fjordparken 65 5800 Nyborg	123 m²	42 m	08-05-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Fjordparken 5 5800 Nyborg	113 m²	249 m	27-10-2024	1.895.000 kr.	16.770 kr./m²
Sofienbergparken 16 5800 Nyborg	151 m²	148 m	26-11-2025	2.100.000 kr.	13.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu