Prisvurdering · 5800 Nyborg

Birkevej 22

Villa · 112 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 678 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1979. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.999 kr/m².1.913.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkevej gns: 15.229 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 16.692 kr/m²-8,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.698.891 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,22 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.698.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerskifte
2022aug.Solgt, alm. frit salg1.425.000 kr.
2012dec.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1979Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkevej 25 5800 Nyborg	122 m²	57 m	16-07-2025	1.900.000 kr.	15.574 kr./m²
Birkevej 4 5800 Nyborg	173 m²	174 m	05-06-2024	2.575.000 kr.	14.884 kr./m²
Naurvænget 2 5800 Nyborg	112 m²	315 m	28-01-2025	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Holms Alle 17 5800 Nyborg	115 m²	209 m	26-09-2025	2.545.000 kr.	22.130 kr./m²
Bøgevej 34 5800 Nyborg	115 m²	262 m	15-12-2025	1.750.000 kr.	15.217 kr./m²
Karensvej 6 5800 Nyborg	112 m²	525 m	02-03-2024	1.670.000 kr.	14.911 kr./m²
Hebevej 16, Pilshuse 5800 Nyborg	113 m²	491 m	01-02-2026	2.595.000 kr.	22.965 kr./m²
Vedbendvænget 2 5800 Nyborg	109 m²	359 m	02-02-2025	1.100.000 kr.	10.092 kr./m²
Ligustervænget 13 5800 Nyborg	114 m²	447 m	07-01-2025	1.500.000 kr.	13.158 kr./m²
Fjordparken 5 5800 Nyborg	113 m²	537 m	27-10-2024	1.895.000 kr.	16.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu