Prisvurdering · 8860 Ulstrup

Danstrupvej 13, Hvorslev

Villa · 97 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 1.331 m², 3 værelser, opført i 1960, renoveret i 1977. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 945.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 1331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.009 kr/m².809.000 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.146.479 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 945.000 kr / Estimat: 1.392.490 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,21 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2021 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.146.479 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg795.000 kr.
2019nov.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1999majEjerskifte
1977Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bråddenhøjvej 1, Hvorslev 8860 Ulstrup	97 m²	262 m	16-06-2024	775.000 kr.	7.990 kr./m²
Vinkelvej 41, Hvorslev 8860 Ulstrup	101 m²	168 m	02-01-2024	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Hagenstrupvej 2 8860 Ulstrup	93 m²	2,5 km	27-11-2023	760.000 kr.	8.172 kr./m²
Nattergalevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	2,5 km	10-03-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Villavej 7 8860 Ulstrup	103 m²	2,6 km	21-11-2024	905.000 kr.	8.786 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	2,8 km	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Solsortevej 3 8860 Ulstrup	103 m²	2,9 km	29-09-2025	1.100.000 kr.	10.680 kr./m²
Vestervangsvej 12 8860 Ulstrup	104 m²	2,8 km	07-07-2025	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Engvej 14 8860 Ulstrup	102 m²	3,1 km	19-06-2025	1.100.000 kr.	10.784 kr./m²
Kærsangervej 30 8860 Ulstrup	110 m²	2,5 km	09-01-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu