Hagenstrupvej 16, 8860 Ulstrup — Villa · 258 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 2.690 m², 7 værelser, opført i 1914, renoveret i 2006. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 279 m²
Bebygget areal: 279 m²
Grundareal: 2690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.248 kr/m².2.154.000 kr.
2Boligareal større end typisk258 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
3Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2690 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.542.646 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 2.263.046 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jun.Ejerandel overdraget
2006Ombygning
1997okt.Ejerskifte
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagenstrupvej 20 8860 Ulstrup	270 m²	189 m	18-06-2024	3.800.000 kr.	14.074 kr./m²
Hagenstrupvej 5A 8860 Ulstrup	139 m²	329 m	07-04-2024	1.465.000 kr.	10.540 kr./m²
Solsortevej 48 8860 Ulstrup	252 m²	1,5 km	24-03-2025	2.680.000 kr.	10.635 kr./m²
Skolevej 15 8860 Ulstrup	221 m²	1,1 km	26-03-2024	1.385.000 kr.	6.267 kr./m²
Skovbakkevej 12 8860 Ulstrup	199 m²	827 m	06-10-2025	1.920.000 kr.	9.648 kr./m²
Hagenstrupparken 5 8860 Ulstrup	165 m²	140 m	04-03-2024	2.265.000 kr.	13.727 kr./m²
Kærsangervej 1 8860 Ulstrup	160 m²	238 m	09-09-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Hagenstrupparken 95 8860 Ulstrup	161 m²	366 m	14-12-2023	2.395.000 kr.	14.876 kr./m²
Vestre Alle 9 8860 Ulstrup	173 m²	948 m	23-01-2025	1.480.000 kr.	8.555 kr./m²
Amstrup Bakker 35 8860 Ulstrup	181 m²	1,2 km	01-10-2024	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu