Gerdsvej 4

Villa · 168 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 914 m², 5 værelser, opført i 1982. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 914 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.495.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.390 kr/m².7.958.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGerdsvej gns: 52.425 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²+27,60 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering8.530.005 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,69 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 6.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.530.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg6.680.000 kr.
1982Bygget
1981aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdsvej 5A 2791 Dragør	201 m²	83 m	28-04-2025	11.300.000 kr.	56.219 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	75 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Ryvej 1 2791 Dragør	166 m²	231 m	17-02-2026	6.500.000 kr.	39.157 kr./m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	190 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Nordre Tangvej 8 2791 Dragør	170 m²	392 m	14-03-2024	7.995.000 kr.	47.029 kr./m²
Ndr Dragørvej 145 2791 Dragør	166 m²	407 m	21-07-2026	8.495.000 kr.	51.175 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	64 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Skansevej 17 2791 Dragør	176 m²	189 m	18-02-2026	10.900.000 kr.	61.932 kr./m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	194 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	486 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu