Prisvurdering · 2791 Dragør

Strandbakken 16

Villa · 166 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 712 m², 4 værelser, opført i 1961, renoveret i 1982. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.143 kr/m².6.633.500 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering7.581.872 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.645.000 kr / Estimat: 8.806.787 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,47 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.581.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1985majEjerskifte
1982Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakken 8 2791 Dragør	85 m²	90 m	01-05-2025	4.850.000 kr.	57.059 kr./m²
Ryvej 1 2791 Dragør	166 m²	204 m	17-02-2026	6.500.000 kr.	39.157 kr./m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	120 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Raagaards Alle 10 2791 Dragør	163 m²	111 m	16-10-2023	4.600.000 kr.	28.221 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	190 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	378 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Nordre Tangvej 8 2791 Dragør	170 m²	536 m	14-03-2024	7.995.000 kr.	47.029 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	166 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Ndr Strandvej 28 2791 Dragør	155 m²	225 m	24-08-2025	7.995.000 kr.	51.581 kr./m²
Øresunds Alle 60 2791 Dragør	163 m²	622 m	28-08-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu