Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ternevej 30

Villa · 162 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 791 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.401 kr/m².5.533.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTernevej gns: 31.889 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.116 kr/m²-26,00 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.990.659 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 6.198.241 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,23 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.990.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2014okt.Ejerandel overdraget
2012jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevej 21 4000 Roskilde	171 m²	47 m	06-02-2024	6.150.000 kr.	35.965 kr./m²
Ternevej 33 4000 Roskilde	154 m²	135 m	03-12-2025	5.475.000 kr.	35.552 kr./m²
Ternevej 29 4000 Roskilde	149 m²	82 m	03-09-2025	6.210.000 kr.	41.678 kr./m²
Ternevej 86 4000 Roskilde	168 m²	509 m	20-08-2024	5.650.000 kr.	33.631 kr./m²
Ternevej 66 4000 Roskilde	175 m²	345 m	21-12-2023	3.455.000 kr.	19.743 kr./m²
Ternevej 55 4000 Roskilde	130 m²	402 m	07-09-2025	6.300.000 kr.	48.462 kr./m²
Fugledalen 7 4000 Roskilde	159 m²	212 m	09-07-2025	5.800.000 kr.	36.478 kr./m²
Spurvevej 10 4000 Roskilde	160 m²	299 m	12-02-2024	5.600.100 kr.	35.001 kr./m²
Rørsangervej 25 4000 Roskilde	159 m²	354 m	18-04-2024	4.850.000 kr.	30.503 kr./m²
Rørsangervej 11 4000 Roskilde	158 m²	340 m	06-07-2025	5.845.000 kr.	36.994 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu