Ravnsnæsvej 214, 3460 Birkerød — Landejendom · 778 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 778 m², grund på 80.549 m², 10 værelser, opført i 1933, renoveret i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 26.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 778 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 138 m²
Erhvervsareal: 12 m²
Grundareal: 80549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 12.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 471.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal3460 landejendom-gennemsnit: 79.119 kr/m² × 778 m² = 61.554.582 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.61.554.582 kr.
2Boligareal større end typisk778 m² vs. 613 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)80549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering61.554.582 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 26.500.000 kr / Estimat: 61.554.582 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2017dec.Ejerandel overdraget
2014dec.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkerød Kongevej 16 3460 Birkerød	613 m²	2,7 km	22-12-2025	48.500.000 kr.	79.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu