Ådalsvej 4

Villa · 167 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 805 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 805 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.315 kr/m².3.852.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 21.958 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-21,60 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1961-bygning · Prisstigning 221% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → C+11,20 pct.
4Vores vurdering4.126.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,82 pct. siden mar. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 2012 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 4.335.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.126.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg4.335.000 kr.
2012mar.Solgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2005majEjerskifte
1974Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 79 3600 Frederikssund	106 m²	885 m	02-05-2024	2.305.000 kr.	21.745 kr./m²
Borgmestervænget 35 3600 Frederikssund	167 m²	115 m	09-08-2024	3.250.000 kr.	19.461 kr./m²
Marienlystvej 7 3600 Frederikssund	164 m²	398 m	09-03-2025	4.495.000 kr.	27.409 kr./m²
Ventevej 22 3600 Frederikssund	165 m²	468 m	16-10-2025	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Borgmestervænget 36 3600 Frederikssund	160 m²	305 m	11-11-2023	3.950.000 kr.	24.688 kr./m²
Borgmestervænget 15 3600 Frederikssund	155 m²	166 m	25-06-2024	3.750.000 kr.	24.194 kr./m²
Frederiksborgvej 25 3600 Frederikssund	180 m²	201 m	19-05-2025	4.700.000 kr.	26.111 kr./m²
Markleddet 2 3600 Frederikssund	159 m²	451 m	18-03-2025	4.301.000 kr.	27.050 kr./m²
Erantisvej 7 3600 Frederikssund	154 m²	297 m	07-01-2025	2.950.000 kr.	19.156 kr./m²
Maglehøjvej 17 3600 Frederikssund	166 m²	1,0 km	30-01-2025	3.295.000 kr.	19.849 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu