Roskildevej 19, 1., 3600 Frederikssund — Ejerlejlighed · 103 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 103 m², 3 værelser, opført i 1910, renoveret i 1989. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 103 m²
Erhvervsareal: 104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 668.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.182 kr/m².3.761.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 20.562 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.224 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.706.423 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 4.197.472 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022sep.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerandel overdraget
2016okt.Ejerandel overdraget
2010apr.Ejerandel overdraget
2005okt.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerandel overdraget
1995okt.Ejerandel overdraget
1994sep.Ejerandel overdraget
1990sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 31, 1. tv 3600 Frederikssund	96 m²	155 m	07-06-2025	1.970.000 kr.	20.521 kr./m²
Roskildevej 32, st. th 3600 Frederikssund	69 m²	302 m	03-09-2024	1.310.000 kr.	18.986 kr./m²
Roskildevej 137A, 1. th 3600 Frederikssund	72 m²	951 m	01-12-2025	1.745.000 kr.	24.236 kr./m²
Roskildevej 13, 1. tv 3600 Frederikssund	52 m²	64 m	13-11-2025	1.250.000 kr.	24.038 kr./m²
Jernbanegade 22B 3600 Frederikssund	101 m²	441 m	31-07-2025	3.195.000 kr.	31.634 kr./m²
Mariendalsvej 3, st. 3600 Frederikssund	103 m²	660 m	11-12-2024	3.995.000 kr.	38.786 kr./m²
Torvet 7D 3600 Frederikssund	105 m²	675 m	04-07-2025	11.250.000 kr.	107.143 kr./m²
Nordre Pakhusvej 39 3600 Frederikssund	102 m²	856 m	08-11-2025	3.975.000 kr.	38.971 kr./m²
Sydkajen 2, 2. tv 3600 Frederikssund	99 m²	686 m	20-11-2023	4.950.000 kr.	50.000 kr./m²
Nordre Pakhusvej 9 3600 Frederikssund	106 m²	827 m	03-06-2025	3.975.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu