Prisvurdering · 4250 Fuglebjerg

Sorøvej 22A

Villa · 317 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 4.458 m², 9 værelser, opført i 1964. Beliggende i Næstved Kommune (4250). Energimærke e.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 317 m²
Bebygget areal: 317 m²
Grundareal: 4458 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.283.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.538 kr/m².3.505.500 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.6%-7,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4458 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.824.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,75 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.824.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2021nov.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2004okt.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Drosselvænget 9 4250 Fuglebjerg	249 m²	1,0 km	27-12-2023	1.150.000 kr.	4.618 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	400 m	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	1,2 km	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	1,3 km	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	773 m	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²
Fredensvej 12 4250 Fuglebjerg	178 m²	176 m	15-09-2024	1.425.000 kr.	8.006 kr./m²
Margrethevej 16 4250 Fuglebjerg	190 m²	549 m	19-06-2025	1.200.000 kr.	6.316 kr./m²
Stjernelunden 14 4250 Fuglebjerg	165 m²	153 m	04-03-2026	2.350.000 kr.	14.242 kr./m²
Dalsgårdsvej 39 4250 Fuglebjerg	186 m²	830 m	25-06-2025	1.850.000 kr.	9.946 kr./m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	2,2 km	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu