Prisvurdering · 4653 Karise

Tågerupvej 29

Villa · 499 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 499 m², grund på 4.137 m², 11 værelser, opført i 1850, renoveret i 2025. Beliggende i Faxe Kommune (4653). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 499 m²
Samlet bygningsareal: 392 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 4137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 6

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.864 kr/m².2.649.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTågerupvej gns: 11.004 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4653-snit 14.297 kr/m²-23,00 pct.
3Boligareal større end typisk499 m² vs. 275 m² for sammenlignelige handler (+81%). Justering på basis-pris: -12.2%-12,20 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1850 (176 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden)+7,50 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)4137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering6.238.779 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 6.698.525 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2395,51 pct. siden dec. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 499 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. dec. 2013 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.238.779 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Ombygning
2013dec.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smerupvej 24, Smerup 4653 Karise	279 m²	2,4 km	11-09-2025	1.550.000 kr.	5.556 kr./m²
Junker Stranges Alle 1 4653 Karise	342 m²	4,4 km	11-11-2024	2.495.000 kr.	7.295 kr./m²
Jørslev Skovvej 6, Jørslev 4653 Karise	255 m²	3,0 km	20-07-2025	4.200.000 kr.	16.471 kr./m²
Prins Buris Vej 16 4653 Karise	250 m²	4,3 km	20-07-2024	2.650.000 kr.	10.600 kr./m²
Storkevænget 6B, Hårlev Ovdr 4653 Karise	250 m²	6,8 km	07-11-2024	2.350.000 kr.	9.400 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu