Prisvurdering · 4700 Næstved

Solbakkevej 63

Villa · 109 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1963. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.618 kr/m².1.848.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakkevej gns: 16.277 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.769.084 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 1.976.169 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,67 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2018 · Alm. Salg: 738.127 kr.
I dag · vores estimat: 1.769.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg738.127 kr.
2015okt.Ejerskifte
2007majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 9 4700 Næstved	109 m²	434 m	10-04-2024	1.825.000 kr.	16.743 kr./m²
Solbakkevej 43 4700 Næstved	115 m²	163 m	21-11-2024	1.325.000 kr.	11.522 kr./m²
Solbakkevej 45 4700 Næstved	94 m²	151 m	01-08-2024	1.498.000 kr.	15.936 kr./m²
Solbakkevej 60 4700 Næstved	124 m²	153 m	18-03-2025	1.795.000 kr.	14.476 kr./m²
Solbakkevej 4 4700 Næstved	83 m²	478 m	27-05-2026	1.600.000 kr.	19.277 kr./m²
Solbakkevej 75 4700 Næstved	141 m²	102 m	23-08-2025	2.295.000 kr.	16.277 kr./m²
Solbakkevej 17 4700 Næstved	148 m²	374 m	22-12-2024	3.005.000 kr.	20.304 kr./m²
Solbakkevej 57 4700 Næstved	153 m²	49 m	12-05-2024	2.100.000 kr.	13.725 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	449 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Solvangsvej 31 4700 Næstved	105 m²	236 m	09-07-2025	1.250.000 kr.	11.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu