Prisvurdering · 4700 Næstved

Ny Holstedvej 31

Villa · 72 m² · bygget 1944

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 624 m², 2 værelser, opført i 1944. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 624 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.611 kr/m².1.668.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNy gns: 22.075 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.871 kr/m²+17,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (24930 vs 16128 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.174.610 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 1.227.663 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+161,02 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.174.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Holstedvej 29 4700 Næstved	81 m²	17 m	16-09-2025	1.995.000 kr.	24.630 kr./m²
Ny Holstedvej 34 4700 Næstved	102 m²	35 m	20-07-2025	1.695.000 kr.	16.618 kr./m²
Ny Holstedvej 20 4700 Næstved	106 m²	199 m	28-07-2026	2.340.000 kr.	22.075 kr./m²
Ny Holstedvej 44 4700 Næstved	117 m²	89 m	09-07-2025	2.795.000 kr.	23.889 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	584 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Militærvej 11 4700 Næstved	78 m²	187 m	18-04-2024	1.750.000 kr.	22.436 kr./m²
Efterårsvej 13 4700 Næstved	70 m²	653 m	01-06-2025	1.595.000 kr.	22.786 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	682 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²
Fensmarkvej 28 4700 Næstved	75 m²	577 m	08-09-2025	815.000 kr.	10.867 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	655 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu