Prisvurdering · 5220 Odense SØ

Otte Ruds Vej 40

Rækkehus · 77 m² · bygget 1980

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 77 m², grund på 250 m², 3 værelser, opført i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.555.000 kr.
Offentlig grundværdi: 927.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.828 kr/m².1.564.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOtte gns: 23.973 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.909 kr/m²+9,40 pct.
3Boligareal større end typisk77 m² vs. 63 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.793.420 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,46 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jun. 1994 · Alm. Salg: 290.700 kr.
30. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.540.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.793.420 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte1.540.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1994jun.Solgt, alm. frit salg290.700 kr.
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Otte Ruds Vej 52 5220 Odense SØ	73 m²	52 m	08-09-2025	2.100.000 kr.	28.767 kr./m²
Otte Ruds Vej 116 5220 Odense SØ	73 m²	104 m	17-06-2025	1.301.000 kr.	17.822 kr./m²
Otte Ruds Vej 166 5220 Odense SØ	66 m²	215 m	20-02-2025	1.525.000 kr.	23.106 kr./m²
Otte Ruds Vej 50 5220 Odense SØ	60 m²	53 m	21-09-2025	1.850.000 kr.	30.833 kr./m²
Otte Ruds Vej 94 5220 Odense SØ	60 m²	96 m	03-12-2023	1.475.000 kr.	24.583 kr./m²
Otte Ruds Vej 7 5220 Odense SØ	60 m²	103 m	03-09-2026	1.595.000 kr.	26.583 kr./m²
Otte Ruds Vej 7 5220 Odense SØ	60 m²	103 m	24-09-2025	1.495.000 kr.	24.917 kr./m²
Otte Ruds Vej 90 5220 Odense SØ	60 m²	109 m	05-01-2026	1.650.000 kr.	27.500 kr./m²
Otte Ruds Vej 21 5220 Odense SØ	60 m²	159 m	04-10-2026	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Otte Ruds Vej 37 5220 Odense SØ	60 m²	160 m	16-08-2024	1.450.000 kr.	24.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu