Næsby Skovvænge 3, Næsby, 5270 Odense N — Villa · 143 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 829 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1983. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 829 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 102 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 20.652 kr/m² × 143 m².2.953.236 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.219.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1983Ombygning
1980dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	89 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Næsby Skovvænge 14, Næsby 5270 Odense N	72 m²	124 m	20-03-2025	2.320.000 kr.	32.222 kr./m²
Åhaven 2A, Næsby 5270 Odense N	143 m²	214 m	18-12-2025	2.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	325 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Louisevænget 19, Næsby 5270 Odense N	146 m²	523 m	02-10-2024	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	538 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	426 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	413 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Lundsvænget 4, Næsby 5270 Odense N	135 m²	434 m	11-01-2026	3.100.000 kr.	22.963 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	531 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu