Prisvurdering · 6100 Haderslev

Maren Sørensens Vej 2, Kelstrup

Villa · 112 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 730 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.482 kr/m².1.041.500 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.103.856 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 750.000 kr / Estimat: 1.246.616 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,88 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2009 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.103.856 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg870.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	721 m	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Vilstrup Præstevænge 15 6100 Haderslev	107 m²	1,7 km	30-06-2025	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Kirkeløkke 22A, Vilstrup 6100 Haderslev	119 m²	1,7 km	05-05-2024	1.425.000 kr.	11.975 kr./m²
Kelstruphave 85 6100 Haderslev	134 m²	628 m	25-09-2025	900.000 kr.	6.716 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	1,4 km	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 3 6100 Haderslev	105 m²	2,0 km	08-09-2025	675.000 kr.	6.429 kr./m²
Kelstruphave 104A 6100 Haderslev	140 m²	622 m	26-06-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Havvejen 29, Vilstrup 6100 Haderslev	104 m²	2,1 km	18-03-2026	550.000 kr.	5.288 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	476 m	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²
Vilstrup Toftegyde 10 6100 Haderslev	130 m²	2,0 km	07-01-2025	825.000 kr.	6.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu