Prisvurdering · 6300 Gråsten

Ahlefeldvej 9

Villa · 240 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 718 m², 9 værelser, opført i 1938. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 718 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.616 kr/m².2.171.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhlefeldvej gns: 9.706 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-20,40 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.012.869 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.183.093 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,04 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.012.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg875.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahlefeldvej 15 6300 Gråsten	200 m²	58 m	19-12-2024	1.933.000 kr.	9.665 kr./m²
Brinken 27 6300 Gråsten	244 m²	712 m	28-01-2026	1.350.000 kr.	5.533 kr./m²
Skolegade 6 6300 Gråsten	262 m²	191 m	28-02-2024	3.300.000 kr.	12.595 kr./m²
Stjerneparken 23 6300 Gråsten	244 m²	869 m	04-10-2024	1.995.000 kr.	8.176 kr./m²
Bocks Bjerg 1 6300 Gråsten	215 m²	428 m	19-03-2025	2.395.000 kr.	11.140 kr./m²
Stjerneparken 46 6300 Gråsten	230 m²	1,1 km	12-10-2023	1.895.000 kr.	8.239 kr./m²
Engvej 5 6300 Gråsten	264 m²	663 m	08-12-2023	1.550.000 kr.	5.871 kr./m²
Hasselbjerg 9, Rinkenæs 6300 Gråsten	241 m²	2,2 km	16-12-2025	2.500.000 kr.	10.373 kr./m²
Sundkobbel 34, Alnor 6300 Gråsten	213 m²	1,3 km	26-02-2024	1.345.000 kr.	6.315 kr./m²
Brinken 9 6300 Gråsten	189 m²	692 m	18-10-2023	3.450.000 kr.	18.254 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu