Kongevej 6, 6510 Gram — Villa · 81 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 623 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1996. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Erhvervsareal: 80 m²
Grundareal: 623 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.953 kr/m².550.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevej gns: 4.178 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering458.952 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 295.000 kr / Estimat: 500.401 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015mar.Ejerandel overdraget
2001nov.Ejerskifte
1996jan.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevej 48 6510 Gram	104 m²	534 m	30-07-2025	400.000 kr.	3.846 kr./m²
Kongevej 219, Tiset 6510 Gram	70 m²	2,7 km	03-06-2025	251.000 kr.	3.586 kr./m²
Kongevej 239 6510 Gram	100 m²	3,0 km	30-07-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Kongevej 308, Arnum 6510 Gram	100 m²	6,3 km	05-03-2025	730.000 kr.	7.300 kr./m²
Kongevej 346, Arnum 6510 Gram	100 m²	8,0 km	26-02-2025	350.000 kr.	3.500 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	6,7 km	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Østergade 30 6510 Gram	83 m²	432 m	29-08-2024	300.000 kr.	3.614 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	527 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Åvej 36 6510 Gram	81 m²	864 m	22-05-2024	1.100.000 kr.	13.580 kr./m²
Østerled 3 6510 Gram	86 m²	686 m	02-07-2024	250.000 kr.	2.907 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu