Prisvurdering · 7000 Fredericia

Samsøvej 4

Villa · 270 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 270 m², grund på 1.661 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1966. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 270 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 1661 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.823 kr/m².5.162.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSamsøvej gns: 20.630 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 16.300 kr/m²+26,60 pct.
3Boligareal større end typisk270 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering5.596.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,62 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (villa)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 270 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.596.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte5.200.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
mar.Ejerskifte
2024majEjerskifte
1972mar.Ejerskifte
1966Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Samsøvej 3 7000 Fredericia	150 m²	43 m	10-03-2026	3.300.000 kr.	22.000 kr./m²
Fælledvej 72 7000 Fredericia	294 m²	438 m	10-08-2025	10.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Fælledvej 69 7000 Fredericia	295 m²	412 m	06-07-2026	7.275.000 kr.	24.661 kr./m²
Lillebælts Allé 3 7000 Fredericia	227 m²	292 m	05-06-2025	1.975.000 kr.	8.700 kr./m²
Hjarnøvej 5 7000 Fredericia	221 m²	216 m	11-06-2024	3.800.000 kr.	17.195 kr./m²
Fælledvej 26 7000 Fredericia	225 m²	1,0 km	26-06-2026	6.595.000 kr.	29.311 kr./m²
Hjarnøvej 6 7000 Fredericia	191 m²	191 m	23-06-2026	3.855.000 kr.	20.183 kr./m²
Fælledvej 55 7000 Fredericia	198 m²	551 m	12-01-2024	4.900.000 kr.	24.747 kr./m²
Bodilsvej 10A 7000 Fredericia	209 m²	1,1 km	09-02-2024	5.030.000 kr.	24.067 kr./m²
Fælledvej 19 7000 Fredericia	203 m²	994 m	16-06-2025	4.395.000 kr.	21.650 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu