Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Svalevej 41

Villa · 106 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 808 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1983. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 808 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.329 kr/m².828.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvalevej gns: 7.626 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.656 kr/m²-28,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering744.950 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 802.979 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,19 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 744.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2020majEjerskifte
2017jul.Ejerskifte
2009mar.Ejerandel overdraget
1983Ombygning
1982jul.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevej 32 7900 Nykøbing M	105 m²	81 m	17-03-2024	635.000 kr.	6.048 kr./m²
Svalevej 12 7900 Nykøbing M	105 m²	254 m	16-07-2024	840.000 kr.	8.000 kr./m²
Svalevej 6 7900 Nykøbing M	100 m²	307 m	09-10-2023	650.000 kr.	6.500 kr./m²
Svalevej 16 7900 Nykøbing M	117 m²	222 m	15-10-2023	475.000 kr.	4.060 kr./m²
Svalevej 7 7900 Nykøbing M	116 m²	318 m	11-08-2024	615.000 kr.	5.302 kr./m²
Svalevej 54 7900 Nykøbing M	122 m²	116 m	17-12-2023	915.000 kr.	7.500 kr./m²
Svalevej 10 7900 Nykøbing M	90 m²	273 m	25-12-2024	980.000 kr.	10.889 kr./m²
Svalevej 8 7900 Nykøbing M	123 m²	290 m	10-04-2024	1.000.000 kr.	8.130 kr./m²
Svalevej 61 7900 Nykøbing M	129 m²	212 m	21-09-2026	1.175.000 kr.	9.109 kr./m²
Svalevej 61 7900 Nykøbing M	129 m²	212 m	20-05-2024	1.000.000 kr.	7.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu