Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Fruevej 54

Villa · 157 m² · bygget 1895

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 837 m², 6 værelser, opført i 1895. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Udbydes aktuelt til 1.045.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 837 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.126 kr/m².1.437.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFruevej gns: 5.805 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.656 kr/m²-45,50 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.331.296 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.045.000 kr / Estimat: 1.625.614 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+342,29 pct. siden jan. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. jan. 2000 · Alm. Salg: 301.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.331.296 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Ejerskifte
2000jan.Solgt, alm. frit salg301.000 kr.
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestervangen 7 7900 Nykøbing M	160 m²	158 m	10-03-2025	1.090.000 kr.	6.812 kr./m²
Fasanvej 8 7900 Nykøbing M	160 m²	245 m	10-12-2025	1.700.000 kr.	10.625 kr./m²
Vestervangen 32 7900 Nykøbing M	162 m²	274 m	13-11-2025	1.380.000 kr.	8.519 kr./m²
Ternevej 32 7900 Nykøbing M	154 m²	422 m	25-08-2024	1.000.000 kr.	6.494 kr./m²
Frueled 5, Nykøbing Mors 7900 Nykøbing M	160 m²	424 m	21-08-2024	1.855.000 kr.	11.594 kr./m²
Ternevej 15 7900 Nykøbing M	156 m²	562 m	10-02-2026	575.000 kr.	3.686 kr./m²
Vestervangen 36 7900 Nykøbing M	163 m²	326 m	28-04-2026	1.575.000 kr.	9.663 kr./m²
Hammervej 30 7900 Nykøbing M	155 m²	547 m	12-01-2025	2.940.000 kr.	18.968 kr./m²
Fruevænget 5 7900 Nykøbing M	151 m²	384 m	05-08-2024	610.000 kr.	4.040 kr./m²
Lundkjærvej 27 7900 Nykøbing M	152 m²	448 m	11-09-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu