Nordtoftevej 3

Villa · 172 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 989 m², 7 værelser, opført i 1947, renoveret i 2006. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 989 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.431.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.660.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.630 kr/m².5.511.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordtoftevej gns: 32.365 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-37,30 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering6.622.428 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,00 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2026 · Alm. Salg: 7.198.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.622.428 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte7.198.000 kr.
2006Ombygning
2005feb.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoftevej 15 8240 Risskov	157 m²	108 m	30-05-2024	4.450.000 kr.	28.344 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	150 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²
Nordtoftevej 10 8240 Risskov	96 m²	81 m	27-04-2026	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Miravej 20 8240 Risskov	172 m²	162 m	23-06-2026	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²
Skolesvinget 28 8240 Risskov	168 m²	261 m	06-10-2025	7.495.000 kr.	44.613 kr./m²
Espedalen 51 8240 Risskov	172 m²	507 m	20-05-2024	5.200.000 kr.	30.233 kr./m²
Vesborgvej 6 8240 Risskov	178 m²	284 m	30-06-2025	5.495.000 kr.	30.871 kr./m²
Ørupvej 1 8240 Risskov	178 m²	295 m	01-11-2024	8.350.000 kr.	46.910 kr./m²
Skolesvinget 45 8240 Risskov	159 m²	186 m	06-08-2024	4.220.000 kr.	26.541 kr./m²
Tokkerbakken 42 8240 Risskov	171 m²	826 m	26-06-2025	5.800.000 kr.	33.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu