Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Neptunvej 31

Villa · 158 m² · bygget 1955

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1979. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.338 kr/m².5.450.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNeptunvej gns: 36.220 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-25,20 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.515.435 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,62 pct. siden nov. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2026 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.515.435 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte5.550.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1979Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvej 36 8270 Højbjerg	164 m²	68 m	16-04-2025	5.620.000 kr.	34.268 kr./m²
Neptunvej 4 8270 Højbjerg	155 m²	269 m	25-07-2024	5.498.000 kr.	35.471 kr./m²
Neptunvej 17 8270 Højbjerg	136 m²	137 m	12-11-2025	5.500.000 kr.	40.441 kr./m²
Neptunvej 22 8270 Højbjerg	127 m²	86 m	06-04-2024	4.695.000 kr.	36.969 kr./m²
Neptunvej 7 8270 Højbjerg	91 m²	224 m	19-03-2024	5.798.000 kr.	63.714 kr./m²
Plutovej 3 8270 Højbjerg	158 m²	496 m	18-09-2024	6.195.000 kr.	39.209 kr./m²
Ladbyvej 1A 8270 Højbjerg	153 m²	410 m	02-09-2024	4.400.000 kr.	28.758 kr./m²
Rosenvangs Allé 117 8270 Højbjerg	161 m²	514 m	11-11-2025	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	573 m	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rosenvangs Allé 146 8270 Højbjerg	160 m²	627 m	10-07-2025	5.498.000 kr.	34.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu