Birkedalvej 24, Skindbjerg, 8500 Grenaa — Landejendom · 167 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 167 m², grund på 49.820 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2002. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 49820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 218.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.623 kr/m².3.453.900 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)49820 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.668.873 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+268,12 pct. siden maj 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. maj 1998 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.668.873 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2002Ombygning
1999feb.Ejerskifte
1998majSolgt, alm. frit salg725.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristiansmindevej 18 8500 Grenaa	162 m²	2,8 km	10-03-2025	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Hovedvejen 16, Mastrup 8500 Grenaa	160 m²	3,1 km	04-06-2026	1.660.000 kr.	10.375 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby 8500 Grenaa	180 m²	4,1 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Rimsøvej 25 8500 Grenaa	123 m²	2,8 km	11-02-2024	4.014.000 kr.	32.634 kr./m²
Rimsøvej 21 8500 Grenaa	128 m²	3,1 km	01-10-2025	2.875.000 kr.	22.461 kr./m²
Gammel Landevej 23, Skærvad 8500 Grenaa	185 m²	4,4 km	24-11-2025	2.900.000 kr.	15.676 kr./m²
Tangen 3, Hammelev 8500 Grenaa	163 m²	6,5 km	07-12-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Emmelevvej 8, Emmelev 8500 Grenaa	304 m²	1,4 km	31-05-2024	2.595.000 kr.	8.536 kr./m²
Robstrupvej 2, Voldby 8500 Grenaa	235 m²	4,8 km	22-07-2025	2.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Tangen 6, Hammelev 8500 Grenaa	126 m²	6,4 km	23-03-2026	5.100.000 kr.	40.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu