Værvej 55, 8700 Horsens — Villa · 227 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 19.999 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1976. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 19999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.013 kr/m².4.680.600 kr.
2Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.765.275 kr.

{'label': 'Udbudspris 52% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 5.606.207 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017nov.Ejerandel overdraget
2016aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sundgårdsvej 87 8700 Horsens	222 m²	853 m	25-04-2024	7.240.000 kr.	32.613 kr./m²
Gyldenløvesvej 36 8700 Horsens	230 m²	938 m	28-12-2024	2.600.000 kr.	11.304 kr./m²
Sundbakken 7 8700 Horsens	227 m²	1,2 km	22-08-2024	2.695.000 kr.	11.872 kr./m²
Sundgårdsvej 97 8700 Horsens	238 m²	843 m	14-03-2025	5.625.000 kr.	23.634 kr./m²
Vær Bakkevej 9 8700 Horsens	218 m²	1,3 km	12-10-2025	7.360.000 kr.	33.761 kr./m²
Højmarksvej 27 8700 Horsens	234 m²	1,3 km	09-10-2025	6.800.000 kr.	29.060 kr./m²
Amballegård 29 8700 Horsens	225 m²	1,5 km	20-09-2025	4.800.000 kr.	21.333 kr./m²
Sundgårdsvej 91 8700 Horsens	203 m²	868 m	20-04-2025	4.285.000 kr.	21.108 kr./m²
Enebærvej 7 8700 Horsens	215 m²	1,4 km	06-11-2025	2.951.000 kr.	13.726 kr./m²
Kornerupsvej 7 8700 Horsens	209 m²	1,2 km	11-12-2024	2.450.000 kr.	11.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu