Nørresundsvej 13

Villa · 200 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 2.281 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 2281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.802.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.875 kr/m².5.010.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørresundsvej gns: 16.925 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 17.887 kr/m²-5,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2281 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.783.694 kr.

{'label': 'Udbudspris 103% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 7.886.972 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,39 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 6.376.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.783.694 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20226.376.000 kr.
2004jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1999mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørresundsvej 14 8700 Horsens	170 m²	80 m	11-03-2024	2.850.000 kr.	16.765 kr./m²
Tunet 10 8700 Horsens	204 m²	696 m	01-07-2024	13.300.000 kr.	65.196 kr./m²
Næssevænget 11 8700 Horsens	197 m²	747 m	11-02-2024	3.635.000 kr.	18.452 kr./m²
Tunet 4 8700 Horsens	206 m²	637 m	20-01-2025	8.900.000 kr.	43.204 kr./m²
Sundgårdsvej 91 8700 Horsens	203 m²	873 m	20-04-2025	4.285.000 kr.	21.108 kr./m²
Agerbakken 30 8700 Horsens	205 m²	828 m	31-03-2025	3.422.500 kr.	16.695 kr./m²
Agerbakken 34 8700 Horsens	195 m²	863 m	29-01-2025	3.800.000 kr.	19.487 kr./m²
Enebærvej 2 8700 Horsens	205 m²	944 m	28-11-2024	2.060.000 kr.	10.049 kr./m²
Næsset 7B 8700 Horsens	208 m²	864 m	05-05-2024	5.550.000 kr.	26.683 kr./m²
Strandpromenaden 38 8700 Horsens	207 m²	975 m	01-01-2026	2.300.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu